Hypotheken

Uw laatste bod op de woning is geaccepteerd, de verkopende partij heeft ingestemd met de prijs en randvoorwaarden die u als laatste voorstelde. Dat is bindend. Maar kan u er dan nog wel vanaf?

OVEREENKOMST

Nadat u de prijs en overige voorwaarden bent overeengekomen, wordt er door de verkopende makelaar een NVM koopakte opgesteld. Men noemt dit ook wel de voorlopige koopakte. Dat klinkt redelijk vrijblijvend, maar dat is het niet! Een voorlopige koopakte is wel degelijk bindend. Het enige wat het voorlopig maakt is dat u niet direct eigenaar bent, maar de koop pas definitief is als de notariële akte is opgemaakt en u na ondertekening de sleutel heeft ontvangen. Vanaf dat moment kunt u echt niet meer onder de koop uitkomen. Tot die tijd heeft u die mogelijkheid nog wel.

ONTBINDENDE VOORWAARDEN

In de voorlopige koopakte staan in de regel een aantal ontbindende voorwaarden. De belangrijkste voorwaarde is dat u de financiering rond kunt krijgen. Andere voorwaarden kunnen te maken hebben met b.v. de uitkomsten van een bouwkundig onderzoek. De ontbindende voorwaarden zijn in de regel drie tot vier weken geldig. In die weken krijgt u als koper de gelegenheid om de hypotheek die benodigd is om het huis definitief te kopen, rond te krijgen. Lukt dat niet, dan kunt u zonder verplichtingen van de koop af. Na de gestelde termijn kunt u nog steeds van de koop af, maar zult u de verkopende partij een afkoopsom moeten betalen van 10% van het totale aankoopbedrag van de woning.

ONDERHANDELINGSPUNT

Ontbindende voorwaarden zijn echter onderhandelbaar. Als aankopend makelaar nemen wij deze voorwaarden voor u mee in het onderhandelingstraject. Uiteraard nemen wij de voorlopig koopakte uitgebreid met u door voordat u uw handtekening zet.

HYPOTHEEKADVIES

Indien u wenst, kunnen wij u doorverwijzen naar Duin & Pedroli Hypotheken en Verzekeringen waar vele cliënten zeer goede ervaringen mee hebben. Deskundigheid en snelheid zijn de sleutelwoorden van deze organisatie. Belt u ons gerust voor nadere informatie of voor het maken van een afspraak.